＜居住用財産の特例№３＞
 
６月１９日　　　おはようございます
①　３０００万円の特別控除
居住用財産を譲渡した場合において、一定の要件を満たした場合、その譲渡益から３０００万円控除することができる。
その譲渡益が３０００万円以内の場合には所得税、住民税はかからない。
３０００万円の特別控除は、所有期間にかかわらず適用される
点が他の特例と異なる。所得制限もない。
②　軽減税率の特例
譲渡した年の１月１日における所有期間が１０年を超える居住
用財産を譲渡した場合の長期譲渡所得について、、３０００万円の特別控除後譲渡益に対して、所得税１０％、住民税４％の軽減税率適用される。「但し６０００万円以下の部分のみ」
③　特定居住用財産の買い替えの特例
一定の要件のもと、譲渡した日の１月１日における所有期間　１０年を超える居住財産を譲渡し、所定の期限までに新たに
居住用財産を取得し居住の用に供し、また供する見込みで
ある場合、特定の居住用財産の買替えの特例を適用できる。
「平成２９年１２月３１日までの時限措置」
④　居住用財産の買替え等の場合の譲渡損失の損益通算および繰越控除
譲渡した年の１月１日における所有期間が５年を超える居住財産を譲渡し、譲渡の年前年１月１日からその譲渡の年の翌年１２月３１までに要件を満たす居住用財産を取得し、取得の年の１２月３１日までに居住の用に供した場合、その譲渡資産に係る譲渡損失は、譲渡した年の損益通算およびその年以降３年間の各年の総所得金額等からの繰越控除が認められる。
こういった、特別控除や特例は要件や適用期間等が厳しく専門家にご相談しないと素人の方では難しいと思いますよ
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