<マンション投資の注意点>
7月28日 おはようございます
マンション投資の利回りの高さに興味あり、貯蓄の一部を頭金にしてローンで投資物件を購入することを検討している人たちがおられますが大丈夫なのでしょうか?
超低金利で金融商品利回りが低下している中、マンション投資を始める個人が増えている。
頭金比率は1~2割、中には頭金なしで資金を借りて投資する例も多いとと言われています。
マンション投資の成否のカギを握るのは物件選びだ。
※ 収益物件の条件
① 駅近
② 工場や大学などが多く入居が見込める
③ 競合物件が少ない
物件選びがうまくいったとしても分散投資難しい分
リスクが高い。
※ 投資家の収益について見てみよう
① 家賃収入「インカムゲイン」
② 「表面利回り」とは満室時家賃収入を物件購入価格
で割って求める。
③ 実質利回り 満室時家賃収入から維持、修繕費、固定資産などの経費を差し引き、さらに空室リスクも考慮しなければならない。
これを物件購入価格と取得時の経費の合計額で割る。
④ 物件を売却して得られるキャピタルゲインだ。
物件の売却時損失が出ることを覚悟すべし「日本は人口減少や地価下落傾向である為」
個人が不動産投資をするなら不動産投資信託「REIT」
と言う選択肢もある。
少額投資で、かつ分散投資で老後資金の形成には本筋のようですよ。
以上のように「不動産投資」はなかなか難しいと思われますが、簡単に専門家「不動産業者、金融機関、士業等」の方に相談されるときには注意してくださいね。
何故なら、各専門家の利益が上がるような回答をされる場合があります。
- 投稿タグ
- マンション投資