＜転勤で自宅を賃貸に、注意点は？＞
８月５日 おはようございます
※ こんな質問が
９月に家族連れで転勤し、３年程度で戻る予定です。
住宅ﾛｰﾝ返済中でﾛｰﾝ減税を受けている築５年の自宅ﾏﾝｼｮﾝを賃貸に出すつもりです。
注意点があれば教えてください。
転勤している間、自宅を賃貸に出して住宅ﾛｰﾝ返済や固定資産税
、ﾏﾝｼｮﾝの管理費、修繕積立金などに充てたいと考える人はおおいでしょう。
家を貸すとなると費用が掛かります
● ｸﾘｰﾆﾝｸﾞ費用「業者に清掃を頼む」
● 壁紙交換「築５年ならいらないかも？」
● 賃貸中の設備が故障した場合の修繕費用
● 入居が決まると仲介業者に約１か月分の手数料
● 家賃の収納代行や管理を業者に頼む費用
※ 賃貸期限を定める「定期借家契約」にすると、家賃が相場より安くなったり借り手が付きにくくなったりする面があります。
※ 空室期間を短くしたいなら、転勤専門の「ﾘﾛｹｰｼｮﾝ」と呼ばれるｻｰﾋﾞｽの利用も一案ですよ。
※ 税金にも注意が必要です。賃貸で出た利益は不動産所得として原則、確定申告が必要です。
一方、現在受けている住宅ﾛｰﾝ減税は転居した年から受けられなくなります。
以上のようになかなか難しい手続きや不動産業者と交渉がありますのでできれば専門家にご相談しながら進める事をお勧めします。
何かお聞きになりたい事があれば「メッセージ」でご相談ください。
