＜住宅ﾛｰﾝ「０％」時代到来＞
９月１９日 おはようございます
住宅ﾛｰﾝの金利が一段と低下している。
長期の固定金利でも１％を切る例が珍しくなくなってきた。住宅ﾛｰﾝ控除制度により減税を受ければ、利息を払ってもなお、おつりがくる状況さえ生まれている。
それでも安易な借り入れには落とし穴もある。
金利０％台の住宅ﾛｰﾝを賢く使いこなす方法を考える。
ﾏｲﾅｽ金利のｶﾗｸﾘは年末のﾛｰﾝ残高の１％相当「最大年４０万円」が１０年にわたって税額控除される住宅ﾛｰﾝ減税にある。
金利１%未満でﾛｰﾝを組めば、支払う利息よりは税額控除の方
が大きくなり差額は家計に入る。
一種の「ﾏｲﾅｽ金利」と言える状況にある。
※ 長期固定型で金利が１%を切る商品も
９月適用分
「当初１０年間」
ﾌﾗｯﾄ３５保障型
住信ＳＢＩﾈｯﾄ銀行「融資率８割以下」 ０、６７%
日本住宅ﾛｰﾝ「同８割以下、提携住宅会社利用」 ０、７６
ｸﾚﾃﾞｨｾｿﾞﾝ「同８割以下」 ０、７６
ﾌﾗｯﾄ３５買取型
全国３３０の金融機関「融資率９割以下」 ０、８６
「最も多い例」
「注意」 金利は優遇措置「ｓ」が最長の１０年適用されたと想定１１年目以降は０、２５高くなる。保障型は各社提示の最低金利
以上のように、住宅ﾛｰﾝは大変組みやすくなっていますが
特に、増税「１０月１日より」をひかえ、急いで家を購入しょうとされると人が見受けられますがよく考えてから最終決着をされることをお勧めします。
理由
１ 途中で収入が減ればﾛｰﾝ減税額も減少
実質の返済負担が増して収入減とﾀﾞﾌﾞﾙで打撃
２ 好条件だからと高額ﾛｰﾝを組むと将来にﾘｽｸ
住宅市況が冷え込めば過剰な借り入れ状態に
３ ﾛｰﾝ減税は年１回だが返済は毎月続ける必要
急な出費があると家計が不安定になる場合も
