＜住宅ﾛｰﾝの返し方＞
１０月２５日 おはようございます
住宅ﾛｰﾝの返し方には、繰り上げ、借り換えなどその人に合った返し方がありますが、できるだけ早い目に対策をとられたほうがよいかと思いますよ。
※ ６０歳で住宅ﾛｰﾝが残る場合は早い目に対策を検討
「具体例として」 ３５歳で３０００万円の借入
現在のﾛｰﾝ 金利年４% 毎月返済額９万円 返済期間
３５年
→60歳時点の残高1000万円「70歳完済」
55歳の時に
返済期間 毎月の返済額 60歳時点の残高
500万円を そのまま 6万円 660万円「70歳完済
繰り上げ返済
10年短縮 9万円 470万円「65歳完済」
金利0,8%の 10年短縮 12,7万円 740万円「65歳完済」
ﾛｰﾝに切り替え
注意、 金利は全期間固定、金額は概算
※ ﾍﾟｱｰﾛｰﾝの主な特徴
〇 夫婦の収入を合算するため、片方だけより多額の住宅
ﾛｰﾝが組める
〇 夫婦が１本ずつﾛｰﾝ契約、夫は変動金利、妻は固定金利
などの異なる借入条件を設定できる
〇 団体信用生命保険に夫婦それぞれ加入。
片方が死亡すると死亡した人のﾛｰﾝのみｾﾞﾛに
〇 事務手数料などのｺｽﾄは２本発生
以上のように、最近の住宅ﾛｰﾝを組まれるのか遅いこともあり６０歳で完済できないｹｰｽが相当数増えているようですが、老後の生活を考えたら早いうちに完済されるように検討されることをお勧めします。
