＜家の買い替え、売却にｺﾂ＞
２０２１年６月１日　　　　　おはようございます
新型ｺﾛﾅｳｨﾙｽ禍で在宅勤務が広がったことなどを機に新たな住まいを捜す人が増えている。
自宅を買い替える際に重要なのは、今住んでいる家をどう売るか。売却のﾀｲﾐﾝｸﾞと価格によっては資金計画や買い替え後の家計計画が大きく影響されかねない。
関連してかかる手数料や税金も把握しておこう。
自宅を買い替える場合にまず決めたいのが売却のﾀｲﾐﾝｸﾞだ。
売却するのが新居を購入する前か後かでﾒﾘｯﾄとﾃﾞﾒﾘｯﾄがあるためだ。
購入前に売る場合は、売却代金をもとに住み替えの資金計画が立てることができる。
売却代金でいま住む家の住宅ﾛｰﾝを完済できるのか、新居の住宅ﾛｰﾝをいくら借りればいいのかといったﾒﾄﾞが立ちやすい。
購入した新居の代金を払うために売却を急ぐ必要がないことも大きい。
※　　　ﾏｲﾎｰﾑの譲渡益と譲渡損に関する税制
譲渡益　　　　　　　税率　　　　　　　　　　　　　主な特例
売却額.>取得費
＋売却費用　　　　保有期間　　　税率　　　最大3000万円の特
　　　　　　　　　5年以内　　　39,63% 　 別控除
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　住宅ﾛｰﾝ控除と併用
　　　　　　　　　5年超　　　　20,315%　　できない
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　6000万円までの軽
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　減税率１４、２１%
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　１０年超の保有などが
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　条件
譲渡損　　　　　　　損益通算　
売却額,<取得費 ＋売却費用　　　〇給与など他の所得と合算して税負担を軽減 　　　　　　　　〇残額は３年間の繰越控除が可能 　　　　　　　　〇売却後の１月１日時点で５年超の保有などが 　　　　　　　　　条件 以上のように、家の買い替えも売却のﾀｲﾐﾝｸﾞで税金やその他の特例などが利用できるかが違ってきますのでよく内容を把握してから進められることをお勧めします。