＜住宅購入、頭金なしにﾘｽｸ＞
２０２１年１１月２２日　　　　おはようございます
住宅を購入際に頭金なしで住宅ﾛｰﾝを組む人が増えている歴史的な低金利で毎月の返済負担が軽くなっているのに加え住宅価格の上昇を受けて、家を売却してもﾛｰﾝが残る懸念が薄らいでいるためだ。
住宅ﾛｰﾝ控除を利用すると、控除額が利払い額を上回るｹｰｽがあることも大きい。
しかし家計に余裕が乏しい状態でﾛｰﾝを組めば、返済に行き詰まるﾘｽｸがある。
※　　変動金利で金利が上昇した場合の返済額の試算
５０００万円を期間３５年、０、５％の変動金利、毎月返済
「元利均等返済」で借りる場合
　　　　　　　　毎年０、１％上昇　　　　　毎年０、２㌫上昇
　　　　　　　　毎月返済額　金利水準　　毎月の返済額　金利　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　「総返済額見込み」　　　「総返済額見込み」
返済１～５年目　　約13万円0,5→0,9　　約13万円0,5～1,3
　　　　　　　　　「５７８３万」　　　　　　「６１３２万」
２１～２５年目　　16,8万2,5→2,9　　　　21,6万4,5→5,3
　　　　　　　　　「６５５２万」　　　　　　「７８７５万」
以上のように、住宅ﾛｰﾝを組むには過去最低の低金利ですが、ほぼ、変動金利で将来金利が上がれば、返済額が多くなるか、返済期間を延長しないと毎月の返済が大変なことになるので、是非、頭金を少しでも多く払い、ﾛｰﾝは少なくするように努力しましょう。

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