＜中古ﾏﾝｼｮﾝの価格動向＞
６月１５日 おはようございます
２０１２年末まで下落基調だった東京都２３区内の中古ﾏﾝｼｮﾝ価格は、１３年初めから一転して上昇に転じ、これまでも上昇基調にあります。
日銀の大規模な金融緩和で住宅ﾛｰﾝ金利が大きく低下したことや、株価上昇による資産効果が価格上昇を支えた要因ではあります。
しかし、ここまで在庫を抱えた状態で価格上昇が続くのか
懐疑的にならざるをえません。
今後の動向を占う指標としては、売りたい価格「売り出し価格」と売れた価格「成約価格」の差、そして成約日数の２つがあると考えます。
２３区の中古ﾏﾝｼｮﾝ価格のﾄﾚﾝﾄﾞは転換のﾀｲﾐﾝｸﾞに入っている
かもしれません。
以上のように、中古ﾏﾝｼｮﾝの売買も今後は「少子高齢化」に伴い、益々「空室ﾏﾝｼｮﾝ」増えてくるかと思います。
２０２０年の東京ｵﾘﾝﾋﾟｯｸまでは好調かもしれませんが、その後はますます厳しい「中古ﾏﾝｼｮﾝ」の時代が来そうですね。
