＜住宅ﾛｰﾝ、固定型が優位＞

７月１１日　　　おはようございます

住宅金融支援機構の全期間固定型住宅ﾛｰﾝ「ﾌﾗｯﾄ３５」の金利が７月、過去最低金利を更新し年１％を切る商品があらわれた。大手銀行の変動型金利との差も過去最低水準となり、固定型の優位性が増している。金利を固定する後期ともいえるが、新規借り入れか借り換えかで、選択肢は異なるようだ。

※買取型と保証型の違い

買取型　　　　　　　　保障型

貸し手　　　　　　金融機関　　　　　　　　　　金融機関

「住宅金融支援機構が
債権を買い取り」

取り扱い　　　　　３３１機関　　　　　　　　　　９機関
金融機関　　　　　　　　　　　　　「新規受付は６機関」

抵当権者　　　　　住宅金融支援機構　　　　　金融機関

団体信用　　　　　機構が提供する　　金融機関が提供する
生命保険　　　　　団信の利用が可　　　団信の利用が可

2018年の　　　　2兆2732億円　　　　　2420億円
新規融資額　　　「前年度比９．６％減」　「同７５％増」

※　ﾌﾗｯﾄ３５「保障型」の主な商品「融資割合８割以下を抜粋」

会社名　　　商品名　　融資率　　金利　買取型との金利差

日本住宅　ＭＣＪﾌﾗｯﾄ　8割以下　1.08％　　　　－０．１０
ﾛｰﾝ　　　　ﾌﾟﾚﾐｱﾑ８　　　「提携住宅会社利用」

住信ＳＢＩ　ﾌﾗｯﾄ３５　8割以下　0.97％　　　－０．２１
ﾈｯﾄ銀行　　「保障型」　　「頭金２割以上」
借入割合８０％以下

「注意」金利は７月時点、団信あり。日本住宅ﾛｰﾝは手数料先払いの金利

金利はこれ以上下げようのない低金利になっていますし、今後の経済環境からすれば上昇する傾向かと思いますので、これから住宅ﾛｰﾝを組まれる方は固定型を選ばれるのがお勧めですよ。