＜繰り上げ返済好機変わる＞
１１月３日 おはようございます
１日から消費税増税の対策として、住宅ﾛｰﾝ減税の期間が従来の１０年から１３年に３年間延長された。利用者には朗報だが、繰り上げ返済を計画する上で考慮するべき項目が増えた。借入額や金利、ﾗｲﾌﾌﾟﾗﾝによって「お得」な返済のﾀｲﾐﾝｸﾞが変わりそうだ。
※ 住宅ﾛｰﾝ減税の計算方法
● １０年目まで
年末のﾛｰﾝ残高の1%を所得税から控除
● １１年目以降
〇 年末ﾛｰﾝ残高の１%
〇 建物価格の２%÷３年
いずれか小さいほうを控除
「注意」これは消費税１０%を適用、2019年10月～20年
末までに居住
※ 繰り上げ返済、ここに注意
①ﾛｰﾝ残高 建物価格とﾛｰﾝ残高のﾊﾞﾗﾝｽで減税効果が変わる
②金利 １%未満の金利か、変動金利かを確認
③返済期間 期間短縮型の繰り上げ返済をして返済期間が
１０年未満になると減税の対象外に
以上のように、繰り上げ返済をして「得」する方法はそれぞれの状況によって異なりますので十分検討されてからされることをお勧めします。
できることなら、お借りになっている銀行に相談され、納得がいってから進めてくださいね。
