＜価格下落、まず中古住宅から＞

＜価格下落、まず中古住宅から＞

２０２３年１月６日　　　おはようございます

首都圏の新築分譲マンション価格が高騰しているのは、主力購買層が購入後に物件を賃貸に出す投資家や富裕層だったからだとみています。
実際の一般購買層は高すぎて手が出せず、最近は割安感のある中古マンションを選ぶ人が増えています。
そのため、首都圏の築１０年の中古マンションの平均坪単価は２０２２年に急上昇し、足元では新築と同じレベルの価格水準になっています。

日銀が長期金利の変動幅の上限を引き上げましたが、金利動向を見極めようとする投資家の影響で、住宅価格はしばらく動きにくいでしょう。
ただし利上げ環境が今後も続くとなると、利回りの悪化を嫌う投資家やロ-ン返済が困難になった実需層が売却に動く可能性が出てきます。
そうなると住宅価格はまず、中古市場から徐々に低下していくとみています。

以上のように、今年から本格的に金利が上がって行くとすれば、現在ロ-ンを組んでいる人にも大きく影響しますのでよく注意して今後の対策が必要になりそうですよ。