＜自宅マンションを売る＞
５年８月９日 おはようございます
都市部を中心に住宅価格が上昇するなか、自宅ﾏﾝｼｮﾝの売却を考える人が増えている。
在宅勤務の普及や子育てなどライフステージの変化を踏まえ、住まいを買い替えたいという現役世代も多いようだ。
売却時の手続きや注意点についてまとめた。
※ 自宅マンションを売る主な流れ
① 売買価格の相場を調べる
自宅や近隣で、最近の制約事例を探す
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② 複数の不動産会社に査定を依頼
↓
③ 不動産会社と媒介契約
売却戦略が明確な業者を選ぶ
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④ 購入希望者と交渉
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⑤ 売買契約、決済、引き渡し
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⑥ 確定申告、納税
税額がｾﾞﾛでも確定申告
※ 譲渡益にかかる税金の基本的な仕組み
売却収入－{取得額＋譲渡費用}≃譲渡益
取得費 住宅購入代金など、不明なら売却収入の５％
譲渡費用 仲介手数料、印紙税など
譲渡益 税率をかけて納税額が決まる
税率 所有期間が５年以内は３９、６３％
５年超は２０、３１５％
「注意」 ３０００万円の特別控除や軽減税率などの特例も一定の条件で使える
以上のように、中古住宅の高騰もあり、売買にはいろんな費用「税金、手数料など」がかかりますのでよく内容を吟味してから売買に向かいましょう。
