＜ﾏﾝｼｮﾝ修繕目立つ誤算＞

屋上や外壁などを直す工事は１０数年ごとに必要となり大き
な出費となる。

ここ数年は工事費の相場高騰などから、住民が月々支払
う修繕積立金だけでは費用を賄えないｹｰｽが増えてきた。

修繕の計画や積立金の状況を把握し、早めに対策を考える
必要がある。

※　修繕積立金が不足する主な背景と対策

背景　　　　　　　　　　　　　　　　　　対策

〇修繕工事費の上昇　　　　　　　　　〇工事周期の見直し

２０１３年頃から東京五輪決定　　管理会社などに依頼工事費ﾃﾞｰﾀｰを集計
などで高止まり

五輪後に沈静化するのか　　　　安全確認を経て
不透明　　　　　　　　　　　工事周期の長期化を考える
〇駐車場の稼働率低下　　　　　　　〇駐車設備の改装

車離れ、高齢化で借りて　　機械式は平置き式への改築で
が減少　　　　　　　　　　　　　　　　　ｺｽﾄ削減

利用料収入を積立金に
加える余裕なし

〇当初設定額に問題　　　　　　　　〇引き上げ方法の検討

分譲時に低めに設定する　　　　　　段階的な引き上げより
物件が目立つ　　　　　　　　　　　一括の方が収支は安定

後で上げても費用増に　　　　　　負担は当面ますので組合
追いつかず　　　　　　　　　　　　　　　内で早めに議論

以上のように、ﾏﾝｼｮﾝ住まいをすれば、理事会の役員が必ず回ってきて、役員選挙で理事長が決まるのですか、

私がみる、ﾏﾝｼｮﾝ会計は管理会社の都合の良い会計が行われているのでは？と疑問を持つような事がありそうです。

あくまで、理事会の役員さんたちは会計の素人なので、簡単
に会計監査を形式的にされる場合がほとんどのようです。

できれば外部の専門家「費用が掛かりますが」にﾁｴｯｸを依頼
するのも一つかもしれませんね。

くれぐれも、管理会社との信頼関係は維持しなければなりませんで注意しましょう。