＜１棟改装ﾏﾝｼｮﾝ点検＞
１０月８日 おはようございます
一見すると新築分譲のような中古ﾏﾝｼｮﾝが増えている不動産会社が大企業の社宅や賃貸ﾏﾝｼｮﾝを１棟単位で買い取り
、ﾘﾉﾍﾞｲｼｮﾝ「大規模改装」して売り出すものだ。
価格は新築よりも安いが、多くは築２０～３０年の建物だけに経年劣化などが気になるところ。ﾏﾝｼｮﾝの新たな選択肢になりつつある。
※ 中古ﾏﾝｼｮﾝ購入の選択肢は広がっている
概要 欠陥に対する保証など
1棟ﾘﾉﾍﾞ 不動産会社が 欠陥は引き渡しから2年
築20～30ほどの 間、不動産会社の責任。
社宅や賃貸物件を かし保険で重要部分の
１棟単位で買い取り、５年保証を付ける物件 建物全体が改装 が一般的
して分譲
１戸ﾘﾉﾍﾞ 不動産会社が中古物件 欠陥は２年間、不動
を１戸単位で買い取り 産会社の責任。
専有部分を改装して販売 瑕疵保険を付ける
物件も
個人間 不動産会社仲介で売買。 一般的に専有部分
多くの買主は引き渡し後 の欠陥に専有部分 は３か月間、売主の責任。 の改装仲介会社の
独自保証も
※ １棟ﾘﾉﾍﾞの品質のﾓﾉｻｼは
〇新耐震基準「１９８１年６月以降の建築」
震度６強～７の大地震で倒壊しない設計
〇住宅性能表示制度の総合判定「Ａ」
重要な構造部分や雨水の侵入を防ぐ部分に欠陥が見つからない
〇「ﾌﾗｯﾄ３５のﾘﾉﾍﾞ」の対象
省ｴﾈﾙｷﾞｰ性などの住宅性能が向上
以上のようにﾏﾝｼｮﾝの築年数が高い物件が多くなってきた
現状では、ﾘﾉﾍﾞｰｼｮﾝをして中古物件市場に多くみられてい
ますが、値段は手ごろかもしれませんが、内容をよく吟味されてから契約をされるようにお勧めします。
