８月１０日　　　　　おはようございます

国内の不動産投資信託「ＲＥＩＴ」に見直し機運高まっている。新型ｺﾛﾅｳｨﾙｽへの感染拡大をきっかけに、２月末から３月後半にかけて相場は大幅に下落したが、下げ一服後は戻り歩調にある。国内ＲＥＩＴで運用する投資信託にはこの５カ月間で個人投資家から約１８００億円の資金が流入した。

国内ＲＥＩＴは長らく上昇が続いていた。過去１０年間でみると東証ＲＥＩＴ指数は約２、７倍になった。要因の一つが相対的な利回りが高かったことだ。

７月末時点でみると国内ＲＥＩＴの分配金利回りは平均４、３%程度と、東証１部上場銘柄の配当利回り「平均２、４%」を大きく上回る。政府、日銀の金融緩和政策を背景にＲＥＩＴの投資対象である不動産物件の価格と賃料は上昇。収益の伸びに伴い分配金が拡大したためだ。需給面でも日銀によるＲＥＩＴの購入が投資家に買い安心感を与えた。

以上のように、新型ｺﾛﾅｳｨﾙｽの問題が起きてから相場が激しく動き、個人投資家がどのように動いたかを見るにはＲＥＩＴという商品が相当な利益を上げているようですが、今後を考えるとどうなのかは注意が必要かもしれませんよ。