＜ﾋﾞﾙ、倉庫、個人も「大家」に＞
２０２１年９月２２日　　　　　おはようございます
ﾏﾝｼｮﾝなどを購入して賃貸し家賃収入を得る不動産投資。
安定した「利回り」を狙えるとされますが、実際するには数千万円といったまとまった資金が必要です。
不動産投資信託「ＲＥＩＴ」を使えば、より少ない資金で同様の資産運用ができます。
Ｑ」ＲＥＩＴとは何ですか。
Ａ」英語の「Ｒｅａｌ　Ｅｓｔａｔｅ　Ｉｎｖｅｓｔｍｎｔ　Ｔｒｕｓｔ」の略です。
投資家から集めたお金で不動産を取得し、収益を狙う金融商品です。ｵﾌｨｽﾋﾞﾙなどの不動産を購入し、入居者から家賃を得ます。
収入から不動産管理するｺｽﾄなどを引いた「利益」を投資家の持ち分応じて分配します。
多くの投資家から資金を集めるため、大きなﾋﾞﾙを取得したり複数の不動産を取得したりできます。
投資家はＲＥＩＴを通じて不動産を所有する小口の「大家」といえます。
※　ＲＥＩＴの種類　
種類　　　　　　　　　主な投資物件や特徴など
住宅　　　　　　賃貸ﾏﾝｼｮﾝに投資する。収益が景気に左右され
　　　　　　　　にくいとされる
物流施設　　　運送会社やｲﾝﾀｰﾈｯﾄ通販会社の倉庫など。
　　　　　　　　新型ｺﾛﾅｳｨﾙｽの影響で需要増も
ｵﾌｨｽﾋﾞﾙ　　　　入居者が企業の為、景気の影響を受けやすい
商業施設　　　　ｼｮﾂﾋﾟﾝｸﾞﾓｰﾙや大規模ｽｰﾊﾟｰなど。
　　　　　　　　ﾃﾅﾝﾄが退去すれば収益が減る
ﾎﾃﾙ　　　　　　ﾎﾃﾙの経営状態が収益に影響し、宿泊客の減少
　　　　　　　　が続くなとすると収益が悪化しやすい
ﾍﾙｽｹｱ施設　　　有料老人ﾎｰﾑやｻｰﾋﾞｽ付高齢者向け住宅など
　　　　　　　介護施設、将来は需要が拡大するとの見方も
複合型、総合型　　ｵﾌｨｽﾋﾞﾙと商業施設といった２種類以上の物件
　　　　　　　　　　　　　に投資する
以上のように、低金利の時代に資産を増やそうとする場合、収益を上げるには投資してあげるしか方法はないように思いますが、不動産投資で金融機関から融資をしてもらって不動産投資をされる人もおられますが、ﾘｽｸが高すぎますので、普通の個人は「ＲＥＩＴ」といった金融商品を利用するのが無難なように思いますよ。

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